不雅点网 中建智地又在京城拿地了！不外与前两次的高总价或强烈竞争比较开yun体育网，这次摘地较为庸碌。

10月28日，北京昌平区北七家镇歇甲庄村A地块细密出让，仅获取一家出价。最终由中建智地置业有限公司与北京将来科学城置业有限公司荟萃体以底价26.012亿元摘得，成交楼面价24855元/平时米。

算上4月28日以126亿元摘得的北京市向阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改良技俩2107-01、02、03地块、孙河组团地皮储备技俩2902-73地块，以及10月1日以43.15亿元摘得的向阳太阳宫地块，中建智地本年在京城累计拿地金额已达195.16亿元。

年内195亿京城掠地

远程自大，该地块编号京土储挂（昌）[2025]032号，地块称呼为昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）地皮一级设备技俩CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块，由6长子地块组成，总用大地积6.35万平时米，狡计总建筑面积10.47万平时米。

6长子地块中，0038地块、0046地块为住宅用地，容积率为2.1和2.05，可统筹讨论、长入核算，举座不逾越2.07，建筑限高均为60米。0035、0043、0044、0045地块离别为社区轮廓办事步履用地、证实用地、文化步履用地和体育用地，建成后需无偿派遣。

相对这次庸碌的拍地表现，中建智地此前两次京城拿地均执政阳区，区位的稀缺性与高总价也更迷惑眼球。

据不雅点新媒体过往报谈，4月28日，北京地皮市集迎来北京市向阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改良技俩2107-01、02、03地块、孙河组团地皮储备技俩2902-73地块的竞拍，地块肇端总价达126亿元。

地块在开拍前就迷惑了保利、中建智地+金茂+越秀+向阳城发、招商、中海等6家实力浑朴的房企或荟萃体报名，但最终似乎只消中建智地荟萃体报价。从效果来看，流程一轮报价之后就被中建智地+金茂+越秀+向阳城发荟萃体以底价126亿元拿下，成交楼面价约5.45万元/平时米，刷新近两年向阳宅地单价最高记录，成为新向阳地王。

时隔五个月后，9月30日向阳太阳宫地块入市竞价出让，迷惑了9家房企参与角逐，包括中建智地、城建发展、懋源、招商蛇口、保利发展、建发、中海、京投发展及金隅集团。

现场竞价捏续了近3小时，流程339轮的强烈竞价，最终由中建智地以43.15亿元告捷竞得。地块的溢价率高达39.18%，成交楼面价约为8.53万元/平时米，成为北京年内地皮溢价率的新高。

算上10月28日最新摘取的歇甲庄村A地块，中建智地年内已在北京豪掷195.16亿元拿地，新增地皮面积23.12万平时米，新增建筑面积43.8万平时米。

北七家板块压力

‌天然热度比不上向阳两宗地块，但歇甲庄村A地块自己条目并不差。

远程自大，歇甲庄村A地块邻近地铁17号线与18号线换乘站天通苑东站（约1公里），多条公交涌现环绕，交通便利，且附进狡计地铁(在建)13A号线。

同期，地块周边有国泰百货、温榆河公园、天通苑中医病院、向阳异邦语学校(来广营校区)、昌平区第一中学(天通苑校区)等配套，将来将变成包含社区办事、证实、文化及体育步履的生涯圈。‌

地块自己条目优厚，却短缺竞争者，主要原因或是其场所的北七家板块连年靠近市集回调压力。

据了解，昌平北七家板块连年来新型样线路，供大于求也使得新址市集竞争强烈，价钱承压。数据统计自大，2025年昌平区新址均价约5.39万元/平时米，但部分新盘如星耀将来、将来科学城国贤府贰期订价约5.2万-5.8万元/平时米，仍靠近去化压力。

由于新址源多数上市，二手房市集也受到冲击，房价着落。加之北七家看成远郊刚需板块，在2020年前短缺高端住宅市集，致该地区房价受到较大冲击。

有分析指出，远郊板块和刚需老旧小区是这一轮房价着落的重灾地，而两者重迭的北七家的跌幅也因此逾越了北京举座水平。

数据自大，在此轮楼市回调中，北京二手房市集举座价钱下滑约30%，其中优质房源则着落了百分之二三十，而品性较差的房源价钱跌幅达到百分之四五十。北七家板块楼价举座跌幅约为50%，超北京举座的30%跌幅，部分小区价钱致使已回调至2014年之前的水平。

如闻东谈主花坛2017年均价3.6万元/平时米，2025年跌至1.86万元/平时米；望皆家园2017年均价3.88万元/平时米，2025年跌至1.94万元/平时米；好意思树沐日嘉园2017年均价4.5万元/平时米，2025年跌至2.39万元/平时米。

此外，北京昌平区北七家镇歇甲庄村A地块紧缚的4宗非住宅用地需由竞得方负责代建并无偿派遣，这一要求也使得技俩设备老本进一步增多，盈利预期被压缩，真确有实力“参赛”的选手也被筛选得所剩无几了。

中建智地除了手多余粮除外，摘取歇甲庄村A地块最主要动机偶然仍是区域补仓活动。

公开信息自大，中建智地在北七家已与将来科学城荟萃设备北京国贤府，其中‌一期盛世文庭‌于2023年7月以27亿元摘得地块，狡计25栋楼822户，2023年11月取得预售证，收尾2025年7月网签679套，去化超大致。‌‌二期逸贤华庭‌于2024年12月以21.14亿元摘得地块，狡计熏陶26栋6-9层洋房，共850户，2025年4月取得预售证，收尾2025年7月去化35%。‌

关于歇甲庄村A地块项目标将来售价，有业内东谈主士预计，技俩售价大概率会参考北京国贤府面前5.4万元/平时米的价钱，但区域内价钱竞争压力大，将来跟着地铁18号线和R6线的推动，区域价值将徐徐开释。

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